주거용 붿�동산은 단독 주택 유형과 또는 1에서 4유닛 주택을 말한다. 그리고 상업용 붿�동산은 5유닛 이상의 매물을 의미한다. 콘도, 듀플렉스, 쿼드러 플렉스는 주거용 붿�동산을 구성하는 반면 사무실, 소매, 호텔 및 특수 목적 건물은 상업용 붿�동산을 구성한다.

상업용과 주거용 붿�동산의 또 다른 차이점은 각 건물이 찾는 세입자 유형에 있다. 주거용 붿�동산은 일반적으로 가족 및 각 개인에게 임대되며 계약 기간은 보통 12개월로 이루어진다. 이에 반해 사업체에 임대되는 상업용 붿�동산은 최대 10년까지 진행될 수 있다.

■상업용 붿�동산

△트리플 넷 임대
트리플 넷 임대는 상업용 붿�동산 소유자가 붿�동산에 대한 비용을 지불하지 않음을 의미한다. 임차인이 건물 보험료, 재산세, 수리 또는 유지 보수를 포함한 모든 비용을 부담한다.

△전략의 기회
주거용 붿�동산 시장 가치는 인근에 있는 붿�동산의 평균 가치를 비교함으로 결정된다.
반면 상업용 붿�동산은 붿�동산 자체에서 발생하는 수익 금액을 근거로 한다. 그럼으로 경제와 또는 사업전략에 따른 변화로 인해 상업 붿�동산에서 수익을 늘리면 붿�동산 재판매 가치에 큰 영향을 줄 수 있다.

△투자수익
대부분의 경우, 상업용 붿�동산 투자는 주거용 붿�동산에 비해 고위험 고수익이다. 그만큼 상업용 붿�동산은 일반적으로 더 많은 세입자를 가질 수 있으므로 이와 비례한 수익을 올릴 수 있다.

National Council of Real Estste에 따르면 15년간 상업용 붿�동산 투자는 연간 평균 수익률이 12.7%였다. 이에 비해 S&P 500인덱스 펀드는 연평균 8.8%의 수익을 보였다.

■주거용 붿�동산
상업용 붿�동산과 주거용 붿�동산 중 하나를 선택할 때, 거주 붿�동산은 상대적으로 저렴한 것 외에도 이해하고 관리하기가 수월하다. 게다가 대부분의 경우, 주택 융자는 상업 융자에 비해 대출조건이 까다롭지가 않다.

△안정적 수입
지난 몇 년 동안 온라인 쇼핑 및 통신의 확장으로 인해 국내 오프라인 소매실적이 감소하고 있다. 이로 인해 전국 곳곳에 상업용 공간이 많이 비어 있어 임대료가 하락했다.

그러나 주거용 붿�동산은 다르다. 늘어난 인구로 인해 렌탈 붿�동산에 대한 수요는 항상 높다, 상업용 공간을 찾는데 소요되는 시간이 6개월 이상 걸리는 데 반해 주택은 30일이 채 걸리지 않는다,

상업용 붿�동산은 종종 경제와 시장 영향을 많이 받는다. 따라서 상업용 붿�동산 임대기간이 길어도 임대인과 붿�동산 투자가에게 임차인이 전체 기간 동안 사업을 할 것이라는 보장이 없다. 그렇지만 경제 상태와 관계없이 사람들은 여전히 살 집이 필요하다.

문의: (858)354-9215 (이지혁 붿�동산)