지난회에는 집융자를 신청하기 전후로 하지말아야 할 일들에서 대하여 살펴보았다. 오늘은 집융자를 받은 후에 꼭 챙겨봐야 할 일들에 대하여 한번 살펴보자. 다소 성가실수 있는 융자과정을 거쳐서 융자관련 법적서류들에 사인을 하고, 송금을 하고 레코딩을 끝내면 에스크로는 종결된다.

붿�동산에이전트로부터 집 열쇠를 받으면 드디어 내 집임을 실감하게 된다. 동시에 집주인으로서 해야할 잔잔한 일들이 한두가지가 아님을 동시에 깨닫게 된다. 당장 이사를 해야하고, 각종 구좌와 카드의 주소도 변경해야하고, 각종 유틸리티의 이름도 바꾸어야한다. 이러한 기본적인 것들 이외에 이 글에서는 융자와 관련된 것을 중심으로 한번 알아보기로 한다.

첫번째로, 자신을 도와준 에이전트와 기관의 이름과 연락처를 정확히 기록해 두는 것이 좋다. 붿�동산 에이전트, 융자에이전트, 에스크로 오피스 등이 대표적이고, 집보험 에이전트, HOA의 연락처와 담당자도 저장해 두는 것이 좋다. 특히 붿�동산, 융자에이전트는 집을 산 후에도 당분간 연락할 일이 생길 수 있으므로 당연히 저장해 두는 것이 좋다.

둘째로, 붿�동산거래 및 융자관련서류들은 잘 보관해 두는 것이 좋다. Addendum을 포함한 Purchase Agreement, 각종 Disclosures, Inspection report 및 Repair request, Appraisal report, Home Warranty 및 집 보험, HOA 관련서류를 들 수 있다. 융자관련 서류는 대부분을 보관 할 것을 권하지만, 특히 Loan Note, First payment coupon, Final settlement statement 등은 반드시 챙겨서 보관할 것을 권한다.

물론 나중에 필요하면 붿�동산에이전트나, 융자담당자, 에스크로 사무실, 렌더등을 통해서 받을 수 있으나, 시간이 흐르수록 힘들고 번거롭거나 심지어는 불가능 할수도 있으므로 미리 챙겨놓는 것이 좋다. 그런데 모든 서류는 반드시 사인이 된 서류를 보관하고 있어야지 그렇지 않은 경우에는 아무 쓸모없으므로 유의해야한다. 이중 First payment coupon은 나의 융자 첫번째 페이먼트가 언제이고 누구한테 얼마를 보내야하는지를 알려주는 서류이다.

그리고 Settlement statement는 Estimate이 아닌 반드시Final을 보관해야한다. 이 Final Settlement statement는 융자서류 사인할 때 받는 것이 아니라 에스크로가 끝난후에 에스크로 사무실로 부터 우편으로(혹은 이메일로) 받게 되므로 신경써서 챙겨놓아야 한다. 이 Final settlement statement는 소득공제 항목이 있을 수 있으므로 세금보고때 회계사무실에도 보내는 것이 좋다.

세째로 에스크로가 끝난 후 수 많은 각종 Scam Mail을 받는 경우가 많은데 조심해야한다. 에를들면 Grand Deed copy를 보내줄테니 얼마의 돈을 송금하라는 등 마치 정부나 금융기관 혹은 정부에이전시인 것 처럼하여 메일을 보낸다. 무슨서류인지 정확히 모를때는 반드시 붿�동산이나 융자에이전트에게 문의하여 손해를 보거나 고생하는 일이 없기를 바란다.

넷째로 “Transfer of Loan”이란 편지를 받으면 꼭 신경써서 챙겨야 한다. 많은 정크메일을 받다보면 비슷한 종류의 편지인줄 알고 무심코 버릴수 있는데, 이 편지는 중요한 것이므로 주의해야한다. 미국에서 대부분의 모기지노트는 2차시장에서 거래되고, 이에따라 페이먼트를 받아서 모기지구좌를 관리하는 “Account servicer”도 바뀔 수 있다.

즉 모기지 페이먼트를 납부해야 하는 곳이 바뀔수 있다는 것이다. 이런일은 첫번째 페이먼트를 하기 전에 일어날 수도 있다. 따라서 이미 보관하고 있던 First Payment coupon 과 Transfer of Loan letter를 잘 비교하여 페이먼트를 납부해야한다. 잘 모를 경우에는 융자를 도와준 담당자에게 문의 하는 것이 좋다. 마지막으로 모기지 자동페이먼트 셋업은 Loan 이 Transfer 되고 2-3번 페이먼트를 한후에 하는 것이 좋다. 새 account servicer의 웹사이트에 가서 새 Loan number를 가지고 사인업을 하고 이름, 주소, 전화번호와 이메일주소등을 업데이트 한후에 자동페이먼트를 셋업하는 것이 좋다.

문의: (213)393-6334

이메일: syang2310@gmail.com

<스티브 양 프로융자 대표>