
์ ๋ ์ค ์ฝ๋์ฐ๋ฑ
์ปค ๋ฒ ์คํธ ๋ถฟ๋์ฐ
๋ฏธ๊ตญ ๋ถฟ๋์ฐ ์์ฅ์์ 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ์ค์ํ ์ธ๊ธ ์ ๊ฐ ์ ๋์ด๋ค. ๋ถฟ๋์ฐ์ ๋งค๋ํ๊ณ ์ ์ฌํ ์ข
๋ฅ์ ๋ถฟ๋์ฐ์ผ๋ก ๊ตํ ์ ์๋์๋์ธ ๋ฉ๋ถ๋ฅผ ์ ์ํด ์์ฐ์ ํจ์จ์ ์ผ๋ก ์ด์ฉํ ์ ์๋ค.
์ฅ์ ์ โฒ์๋์๋์ธ ์ ์๋ก ์ธ๊ธ์ ๋ด์ง ์๊ณ ์ฌํฌ์ํด ์์ฐ์ ํ๋ํ ์ ์๋ค. โฒ์ฌํฌ์ ์๋ณธ ๊ทน๋ํ๋ก ๋ ํฐ ๊ท๋ชจ์ ๋ถฟ๋์ฐ์ ํฌ์ํ๊ฑฐ๋ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค๋ฅผ ํ์ฅํ ์ ์๋ค. โฒํฌํธํด๋ฆฌ์ค ๋ค๊ฐํ๋ก ํน์ ์ง์ญ์ด๋ ์ ํ์ ๊ตญํ๋์ง ์๊ณ ๋ค์ํ ์์ฅ์ ์ ๊ทผ ๊ฐ๋ฅํ๋ค. โฒ์ฅ๊ธฐ์ ์์ฐ ์ถ์ ์ผ๋ก ์๊ฐ์ด ์ง๋จ์ ๋ฐ๋ผ ์์ฐ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ฆ๋์ํฌ ์ ์๋ค ๋ฑ์ด๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ์ฃผ์ํด์ผ ํ ๋จ์ ๋ ์กด์ฌํ๋ค. ์ฒซ์งธ ์๊ฒฉํ ์๊ฐ ์ ์ฝ์ด๋ค. ๋งค๋ ํ 45์ผ ์ด๋ด์ ๊ตํํ ๋ถฟ๋์ฐ์ ์ง์ ํ๊ณ , 180์ผ ์ด๋ด์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์๋ฃํด์ผ ํ๋ค. ์ด ์๊ฐ ๋ด์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์๋ฃํ์ง ๋ชปํ๋ฉด ์ธ๊ธ ์ ์ ํํ์ ๋ฐ์ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก, ๊ตํ ๊ณผ์ ์์ ์ถฉ๋ถํ ์ ์ํ๊ฒ ์งํํด์ผ ํ๋ค.
๋์งธ, ์ ์ฉ ๋์ ์ ํ์ด๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ ํฌ์์ฉ์ด๋ ์ฌ์
์ฉ ๋ถฟ๋์ฐ์๋ง ์ ์ฉ๋๋ฉฐ, ๋ณธ์ธ์ด ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์ฃผํ์ด๋ ๋ณ์ฅ ๊ฐ์ ๊ฐ์ธ์ ์ธ ์ฉ๋์ ๋ถฟ๋์ฐ์ ๋์์์ ์ ์ธ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ถฟ๋์ฐ์ ์ฉ๋์ ํฌ์ ๋ชฉ์ ์ ๋ช
ํํ ์ดํดํ๊ณ ํ์ฉํด์ผ ํ๋ค.
์
์งธ, ๊ฑฐ๋ ๋น์ฉ ์ฆ๊ฐ์ด๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ฅผ ํตํด ๋ถฟ๋์ฐ ๊ตํ์ ์งํํ๋ ค๋ฉด ์ค๊ฐ ๋น์ฉ, ๋ณํธ์ฌ ๋น์ฉ, ์ธ๋ฌด ์ ๋ฌธ๊ฐ ๋น์ฉ ๋ฑ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ๋น์ฉ์ด ๋ฐ์ํ๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ๊ฑฐ๋ ๊ท๋ชจ๊ฐ ์๊ฑฐ๋ ์์ต์ฑ์ด ๋ฎ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์คํ๋ ค ๋น์ฉ ๋ถ๋ด์ด ํด ์ ์๋ค.
๋ง์ง๋ง์ผ๋ก, ์ธ๊ธ ๋ฉด์ ๊ฐ ์๋ ์ ์๋ผ๋ ์ ์ด๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ ์ธ๊ธ์ ์์ ํ ๋ฉด์ ํด ์ฃผ๋ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ, ๋จ์ํ ๋์ค์ผ๋ก ์ฐ๊ธฐํ๋ ๊ฒ์ด๋ค. ์ต์ข
์ ์ผ๋ก ์์ฐ์ ์ฒ๋ถํ ๋ ์๋์๋์ธ๋ฅผ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ธ์จ์ด ๋ ๋์์ง ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ ์๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ธ๊ธ ๊ณํ์ ์ธ์ฐ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํ๋ค.
ํฌ์์๊ฐ ์์์ผ ํ ํต์ฌ ์ฌํญ 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ฅผ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ํ์ฉํ๋ ค๋ฉด ๋ช ๊ฐ์ง ํต์ฌ ์ฌํญ์ ์์งํด์ผ ํ๋ค.
์ฒซ์งธ, ๊ตํํ ๋ถฟ๋์ฐ์ ๋ฐ๋์ โ์ ์ฌํ ์์ฐโ(Like-Kind Property)์ด์ด์ผ ํ๋ค. ํฌ์์ฉ ๋ถฟ๋์ฐ์ ๋ค์ํ ์ ํ์ผ๋ก ๊ตํ์ด ๊ฐ๋ฅํ์ง๋ง, ๊ฐ์ธ ์ฉ๋๋ก ์ฌ์ฉํ๋ ๋ถฟ๋์ฐ์ ์ ์ธ๋๋ค.
๋์งธ, ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๋์์ ๋ฐ๋์ ๋ฐ์์ผ ํ๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ IRS ๊ท์ ์ ์ฒ ์ ํ ๋ฐ๋ผ์ผ ํ๋ ๋ณต์กํ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์๊ตฌํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์ธ๋ฌด ์ ๋ฌธ๊ฐ, ๋ณํธ์ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์๊ฒฉ ์๋ ์ค๊ฐ์(QI, Qualified Intermediary)์ ๋์์ด ํ์์ ์ด๋ค.
์
์งธ, ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ธ๊ธ ์ ๋ต์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ๋ค. ์ธ๊ธ์ ์ ์๋ฐ๋๋ผ๋ ๊ฒฐ๊ตญ ์ธ์ ๊ฐ๋ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํ๋ฏ๋ก, ์ด๋ฅผ ์ผ๋์ ๋ ํฌ์ ์ ๋ต์ ์ธ์ฐ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํ๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ ์๊ฒฉํ ์๊ฐ ์ ํ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๋งค๋์ ๋์์ ๊ตํํ ๋ถฟ๋์ฐ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์กฐ์ฌํ๊ณ ์ค๋นํด์ผ ํ๋ค. ์๊ฐ์ ํ๋นํ๋ฉด ์ธ๊ธ ํํ์ ๋์น ์ ์์ผ๋ฏ๋ก, ์ฒ ์ ํ ๊ณํ์ด ํ์ํ๋ค.
๊ฒฐ๋ก 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ ๋ถฟ๋์ฐ ํฌ์์์๊ฒ ๋งค์ฐ ์ ์ฉํ ์ธ๊ธ ์ ๊ฐ ๋๊ตฌ๋ก, ์ ํ์ฉํ๋ฉด ์์ฐ์ ํจ์จ์ ์ผ๋ก ์ด์ฉํ๊ณ ํฌ์ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค๋ฅผ ํ์ฅํ ์ ์๋ค. ํ์ง๋ง ๋ณต์กํ ๊ท์ ๊ณผ ์๊ฒฉํ ์ ์ฐจ๋ก ์ธํด ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๋์๊ณผ ์ฌ์ ์ค๋น๊ฐ ํ์์ ์ด๋ค. 1031 ์ต์ค์ฒด์ธ์ง๋ฅผ ์ฌ๋ฐ๋ฅด๊ฒ ํ์ฉํ๋ค๋ฉด, ๋ถฟ๋์ฐ ์์ฅ์์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ฑ๊ณต๊ณผ ์์ฐ ์ฆ๋๋ฅผ ๊ธฐ๋ํ ์ ์์ ๊ฒ์ด๋ค.
๋ฌธ์ (657)222-7331
(714) 909-4433
<
์ ๋ ์ค ์ฝ๋์ฐ๋ฑ
์ปค ๋ฒ ์คํธ ๋ถฟ๋์ฐ>
๋๊ธ ์์ ๋น์ ์ ์ฑ์ํจ๋ ๋ด์ ์ฃผ์ธ์.
'์ค๋์ ํ๋ง๋'๋ ๊ธฐ์ฌ์ ๋ํ์ฌ ์์ ์ ์๊ฐ์ ๋งํ๊ณ ๋จ์ ์๊ฐ์ ๋ค์ผ๋ฉฐ ์๋ก ๋ค์ํ ์๊ฒฌ์ ๋๋๋ ๊ณต๊ฐ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฐํน ๋ถ๊ฑด์ ํ ๋ด์ฉ์ ์ฌ๋ฆฌ์๋ ๋ถ๋ค์ด ๊ณ์ ์ ๊ฑด์ ํ ์ธํฐ๋ท๋ฌธํ ์ ์ฐฉ์ ์ํด ์๋์ ๊ฐ์ ์ด์์์น์ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์์ฒด ๋ชจ๋ํฐ๋ง์ ํตํด ์๋์ ํด๋นํ๋ ๋ด์ฉ์ด ํฌํจ๋ ๋๊ธ์ด ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ฉด ์๊ณ ์์ด ์ญ์ ์กฐ์น๋ฅผ ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.
๋ถ๊ฑด์ ํ ๋๊ธ์ ์ฌ๋ฆฌ๊ฑฐ๋, ์ด๋ฆ์ ๋น์์ด ๋ฐ ์๋๋ฐฉ์ ๋ถ์พ๊ฐ์ ์ฃผ๋ ๋จ์ด๋ฅผ ์ฌ์ฉ, ์ ๋ช ์ธ ๋๋ ํน์ ์ผ๋ฐ์ธ์ ์ฌ์นญํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ด์ฉ์ ๋ํ ์ฐจ๋จ ์ ์ฌ๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ๋จ๋ ๊ฒฝ์ฐ, ์ผ์ฃผ์ผ๊ฐ ๋๊ธ์ ๋ฌ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๋ช ์ํผ์, ๊ฐ์ธ์ ๋ณด ์ ์ถ, ์์ค ๋ฑ ๋ฒ๋ฅ ์ ์๋ฐ๋๋ ๋๊ธ์ ๊ด๊ณ ๋ฒ๋ น์ ์๊ฑฐ ๋ฏผํ์ฌ์ ์ฒ๋ฒ์ ๋ฐ์ ์ ์์ผ๋ ์ด์ฉ์ ์ฃผ์๋ฅผ ๋ถํ๋๋ฆฝ๋๋ค.
Close
x